Manoir du XIXe et son jardin a la francaise.Situee sur les coteaux de Moissac,a une petite heure de Toulouse, cette belle demeure chargee d'histoire, a ete erigee au XIXe siecle et developpe 730 m2 sur 3 niveaux.C'est une fois passe le grand portail automatique de la propriete que l'on est subjugue par l'originalite et la beaute des lieux.Le magnifique jardin a la francaise, amoureusement entretenu, nous conduit naturellement vers cette belle et grande batissea l'architecture d'inspiration Neopalladienne.Elle a ete restauree par des amoureux du patrimoine et ses elements architecturaux d'origine ont ete conserves et entretenus avec le plus grand soin.Le rez-de-chaussee est compose d'une entree, d'un vaste et large couloir traversant, qui dessert de part et d'autre, une salle a manger, un salon et une arriere cuisine, ainsi que deux suites, avec salle de bain et wc et salon attenant. Deux cabinets de toilette completent ce niveau.Au milieu de ce large et long couloir, le majestueux escalier en pierre, colonne vertebrale de cette robuste demeure, invite a acceder aux etages.Au premier niveau, toujours un large couloir lumineux qui dessert 4 suites avec salle de bain et salon, et une chambre avec salle de bain et balcon et sa vue imprenable sur le magnifique jardin a la francaise et la piscine.Meme composition au deuxieme etage, autour de ce large couloir. 4 suites et 2 chambres avec salle de bain.Ce niveau laisse apparaitre la magnifique charpente d'origine.C'est au coeur d'un paysage de vergers et de vignes, a cheval entre le Lot et le Tarn-et-Garonne, apprecie pour la douceur de son climat, que cette discrete propriete d'1,6 ha vous attend afin d'ecrire un nouveau chapitre de votre vie et de son histoire, aussi bien prive ou familial que professionnel.Idealement situe :a 12 kms de la sortie de l'autoroute A62 Bordeaux-Toulouse,a 45 minutes de l'aeroport de Toulouse-Blagnac,a une trentaine de kms d'Agen et de Montauban,a 40 minutes de Cahors et de la vallee du LotCLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A?Montant moyen estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard, etabli a partir des prix de l'energie de l'annee 2022 : entre 3714€ et 5024€?Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques http://www.georisques.gouv.frREF. 843ETAdditional information* 15 rooms* 11 bedrooms* 11 bathrooms* 2 floors in the building* Outdoor space : 16000 SQM* Parking : 10 parking spaces* Property tax : 3 353 €Energy Performance CertificateEPC blank or in progressAgency feesThe fees include VAT and are payable by the vendorMediatorMediation Franchise-Consommateurswww.mediation-franchise.com29 Boulevard de Courcelles 75008 ParisInformation on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website : www.georisques.gouv.fr