Diese Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen mit Galerie ist ein Meisterwerk der Lichtführung! Eine geräumige, zentrale Diele bildet den Auftakt zu diesem lichtdurchfluteten Domizil von ca. 135 m² Wohnfläche und unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint auf ca. 46 m² alle drei Funktionen auf entspannte Weise und verfügt über einen spektakulären Luftraum von bis zu ca. 5,80 Meter im Dachspitz mit faszinierenden Blickachsen. Ergänzt wird dieses bildschöne Raumgefüge durch eine Ost- und eine Westloggia sowie einen Süd-Balkon. Mit zwei Schlafzimmern, davon eines mit Westloggia, bietet diese Wohnung Platz für Familien oder Paare, die Wert auf individuellen Freiraum legen. Ein Bad mit Wanne und ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, beide mit Fenster, ergänzen das Raumangebot. Die zweite Ebene erweitert das Wohnen um ein geschlossenes Zimmer und einer Galerie mit Süd-Balkon, nutzbar als Homeoffice und Gäste- bzw. Kinderzimmer. Dachflächenfenster lassen ein Maximum an Licht einströmen und unterstreichen die außergewöhnliche Attraktivität dieser Wohnung. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Anschluss für E-Mobilität sowie ein Fahrradstellplatz mit Steckdose. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung für Ende 2025 geplant.Die Wohnungen in der Buchhierlstraße 23 gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung im ersten Jahr 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den Folgejahren jeweils 5% des Restwerts.Die Buchhierlstraße verfügt über einen Energiebestwert von A+. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,43 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf einer Neubauwohnung besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.